Споры с застройщиком
Договор долевого участия в строительстве многоэтажных домов является самым популярным и распространенным способом приобретения жилья среди населения.
Однако, заключенный договор долевого участия и его государственная регистрация еще не гарантируют того, что Застройщик будет
добросовестно и своевременно исполнять свои обязательства по договору.
Наши специалисты имеют соответствующий опыт в работе с застройщиками как на этапе досудебного, так и судебного регулирования, и готовы оказать помощь по следующим направлениям:
1. Нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства (дольщику)
Срок передачи квартиры указывается в договоре долевого участия. В случае нарушения данного срока Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является Гражданин, предусмотренная неустойка (пени) взыскивается в двойном размере, даже если в Акте приема – передачи квартиры не содержится претензии о просрочке сдачи квартиры.
В рамках услуги представительство дольщика «под ключ»:
консультацияподготовка и подача претензии и искового заявления
представительство в суде на всех стадиях процесса
получение решения суда и исполнительного листа
сопровождение исполнительного производства
вручение денег заказчику
2. Нарушение требований к качеству квартиры
Нарушения требований к качеству объекта (штукатурно-малярных работ, трубопроводных, оконных) могут быть выявлены как до принятия квартиры гражданином по акту приема- передачи от Застройщика, так и после принятия квартиры, т.е. в процессе ее эксплуатации.
Факт недостатков по качеству недвижимости устанавливается строительно-технической экспертизой, которая проводится сертифицированными специалистами нашей компании. В рамках строительной экспертизы Вы можете: выявить все недостатки и нарушения действующих норм, допущенные при строительстве и зафиксировать их в заключении; оценить степень важности дефектов для дальнейшей эксплуатации помещения или здания и выдать рекомендации по устранению недостатков; составить смету на работы по устранению обнаруженных дефектов; составить профессиональный отчет с экспертным заключением и фотографиями обнаруженных дефектов, который можно приложить к исковому заявлению в суд.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для предъявления претензий по качеству квартиры не может быть менее пяти лет. Таким образом, в течение 5 лет с момента получения квартиры, Вы имеете право на выявление и устранения недостатков квартиры за счет Застройщика.
Представительство дольщика «под ключ»
консультацияподготовка и подача претензии и искового заявления
подготовка экспертного заключения (строительной экспертизы)
представительство в суде на всех стадиях процесса
получение исполнительного листа
сопровождение исполнительного производства
вручение денег заказчику
3. Несоответствие фактической и договорной площади Квартиры
Общая площадь квартиры является существенным условием договора долевого участия. Поэтому если фактическая площадь квартиры меньше, чем установлено договором, это нарушает условие договора. Если застройщик передал Вам квартиру меньшей площади, чем было прописано в договоре долевого строительства – наши специалисты помогут взыскать с застройщика денежные средства за недостающие квадратные метры. Таким образом, при расхождения фактической площади квартиры с площадью указанной в договоре, Дольщик вправе потребовать возврата излишне уплаченных денег независимо от того, на сколько сократилась площадь квартиры.